Заказать консультацию

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Как узнать стоимость строительства дома из клеёного бруса до начала работ

все статьи

Стоимость строительства дома — главный вопрос, который интересует всех, кто планирует строить свой дом. Оценить стоимость строительства всегда можно только примерно, а точность будет зависеть от ряда факторов, связанных как с проектом, так и с конъюнктурой рынка на дату оценки.

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

дом из клееного бруса Миллениум. Заказать проект дома с открытой террасой

Степень готовности проектной документации

Пример архитектурно-планировочного решения Starkwood           смотреть

Точность оценки напрямую зависит от степени готовности проектной документации. Если вы обращаетесь в компанию с примерными планировками и «красивыми картинками» из интернета, то и оценочная стоимость будет очень примерная. Если у вас уже готова вся проектно-сметная документация, то компания сможет оценить стоимость строительства с высокой точностью, даже если эту документацию разрабатывали в другой компании.

Сложность проекта

Выбор проекта дома также влияет на стоимость строительства дома. Ключевым фактором, увеличивающим стоимость строительства, является архитектурная сложность проекта:
Чем сложнее проект, тем большее количество ресурсов требуется, чтобы его построить.

Для реализации сложных проектов необходимо выполнить большое количество работ, а у специалистов должна быть дополнительная квалификация и опыт.

Характеристики участка строительства

подготовка участка для строительства дома. разработка пятна застройки дома из бруса

Качественные характеристики рельефа и состояния почвы на участке строительства влияют на выбор типа фундамента, материалов и стоимость его устройства. Тип фундамента, оптимальный для конкретного участка, определяется на основании инженерных изысканий, которые проводятся до начала работ.

Выбор подхода к строительству и материалов, сезонность проведения работ

Наша компания специализируется на строительстве индивидуальных домов «под ключ» с полным благоустройством участка. Но подход к строительству может быть разным: возведение коробки дома, тёплый контур, «под ключ» и полное благоустройство. Следовательно, оценочная стоимость будет сильно отличаться в зависимости от того, какой объём работ и уровень отделки дома компания берёт в расчёт.

инженерные системы в доме. трубы горячего водоснабжения загородного дома из бруса

Выбор материалов и их цена, особенно выбор материалов для отделки, и сезонность проведения работ также сильно влияют на итоговую стоимость.

Экономическая конъюнктура

Строительный цикл занимает продолжительное время, например, для домов из клеёного бруса этот срок составляет в среднем 2 года. За это время может измениться большое количество переменных, влияющих на стоимость строительства, но не зависящих от строительной компании. Например, экономическая и политическая ситуация на региональном или мировом уровне. Поэтому ни одна компания не может оценить итоговую стоимость строительства с абсолютной точностью.

Мы рекомендуем заказчикам обращать внимание, насколько прозрачное ценообразование в компании. Если в договоре указана фиксированная стоимость строительства, а компания утверждает, что в течение всего срока строительства эта стоимость меняться не будет, значит в неё заложены все риски, следовательно вы переплачиваете значительную сумму.

Чтобы избежать таких ситуаций, требуйте, чтобы все работы в договоре были разбиты по этапам, а стоимость их выполнения была привязана к моменту выполнения указанного объёма работ.

В нашей компании такой раздел называется производственно-финансовым графиком. В нём подробно расписаны все виды работ по объекту и указан календарный план платежей.

Классы точности оценки стоимости строительства дома

  4 класс 3 класс 2 класс 1 класс
Возможное отличие оценочной стоимости от реальной до 60% до 25% до 15% до 10%
Степень готовности проектной документации Полностью отсутствует. Заказчик очень примерно представляет, какой хочет строить дом Планировочное решение и эскизы. Заказчик более чётко представляет, какой хочет строить дом Архитектурно- планировочное решение, трёхмерная модель дома, техническое задание Согласованное архитектурно- планировочное решение, трёхмерная модель дома, техническое задание и рабочий проект
Основание для оценки Объекты-аналоги — проекты, примерно подходящие под описание будущего дома по площади, этажности и стилю Укрупнённые показатели видов конструкций и работ, для которых рассчитана стоимость на единицу объёма. Каждая компания использует свой набор показателей Выбранные комплектация дома и тип конструкций Подробная спецификация материалов и оборудования
Точность оценки низкая средняя высокая очень высокая

Подробная информация о ключевых составляющих строительства дома под ключ:

Каталог проектов домов и бань

каталог проектов домов