Заказать консультацию

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.

Организация строительного процесса (ОСП) в компании Starkwood

все статьи

Что включает в себя ОСП, нужно ли его делать и зачем? Непонимание важности этого этапа строительства может сильно увеличить затраты и сроки строительства.

Организация строительного процесса включает в себя выполнение более десятка работ и поставку разных материалов:

  1. Выезд специалиста технического надзора на участок и сбор исходных данных по чек-листу компании;
  2. Создание схемы организации строительной площадки;
  3. Организация подъездных дорог;
  4. Демонтаж строений и вывоз мусора;
  5. Удаление лишних деревьев, чиста оставшихся и их защита;
  6. Расчистка территории;
  7. Поставка и обустройство бытовок;
  8. Организация бытовых условий рабочих (с/у, душ);
  9. Подвод электричества;
  10. Организация временного освещения;
  11. Организация видеонаблюдения;
  12. Организация водоснабжения;
  13. Укладка плит на участке;
  14. Устройство временного ограждения;
  15. Установка и организация вывоза мусора;
  16. И другие работы, зависящие от конкретного объекта.
 

1. Выезд специалиста технического надзора на участок и сбор исходных данных по чек-листу компании

Наш специалист технического надзора обладает большим практическим опытом в области индивидуального малоэтажного деревянного домостроения. Он знает все нюансы и особенности строительства из клееного бруса, которые необходимо учитывать с самого начала. Поэтому, сразу после подписания договора на архитектурно-планировочное решение дома или другого строения, специалист выезжает на участок.

Специалист технического надзора собирает исходные данные участка по формализованному чек-листу со списком вопросов.

Пример вопросов про участок в чек-листе технического надзора:

  • особенности подъездных путей;
  • возможности участка для разгрузки длинных деталей домокомплекта из клееного бруса;
  • заезд на участок;
  • место расположения на участке бытовок, материалов;
  • возможности заезда и размещения крана и другой техники на участке;
  • и другие вопросы, описывающие специфику будущего места строительства.

Фото – планирования строительного процесса на участке  специалистом технического надзора

Фото — планирования строительного процесса на участке специалистом технического надзора.

 

2. Создание схемы организации строительной площадки

На основании чек-листа, заполненного специалистом технического надзора, и фотоотчёта с участка, сотрудники Starkwood готовят документы: «Схема организации строительной площадки» и «План производства работ» по ОСП.

Фото – пример схемы организации строительной площадки

Фото — пример схемы организации строительной площадки.

На схеме организации строительной площадки указываются:

  • все строения и их точная привязка на местности;
  • схема раскладки дорожных плит на участке;
  • место расположения скважины, прожекторов временного освещения, камеры; видеонаблюдения;
  • ворота, деревья, если они влияют на организацию строительного процесса;
  • и другая необходимая информация.

Данная схема согласовывается и утверждается с Заказчиком, после чего начинается выполнение работ по ОСП. Схема передаётся прорабу компании, который руководит процессом строительства, руководствуясь данной схемой, графиком производства работ и сметой.

Последовательность выполнения работ определена в графике производства и зависит от особенностей участка, сроков строительства и специфики проекта.

 

3. Организация подъездных дорог

Как правило, для начала выполнения каких-то работ на участке производится организация подъездных путей к участку, которая включает:

  • вырубку деревьев;
  • организацию дренажа;
  • работа техники (экскаватор, бульдозер и др.);
  • подсыпка и выравнивание грунта;
  • укладка дорожных плит.

Фото – пример дорожного покрытия с дорожными плитами и без плит

Фото — пример дорожного покрытия с дорожными плитами и без плит.

В процесс организации подъездных путей на участок нужно учесть:

  • возможность подъезда необходимой техники на всё время строительства с учётом сезонных особенностей (дождь, снег, возможное образования льда);
  • геологические условия (тип грунта, дорожного покрытия);
  • расположение линий электропередач;
  • радиусы поворотов для проезда возможного длинномера;
  • возможные препятствия на пути к участку;
  • правила и требования населённых пунктов и посёлков на внутренней территории (например, вес и размер транспортной техники).

Если эти вопросы не решить на этапе ОСП, то они приведут к негативным последствиям, о которых мы расскажем в конце публикации.

 

4. Демонтаж строений и вывоз мусора

На участке, где планируется строительство, может быть расположен старый дом или другие постройки, которые хозяин участка не планирует эксплуатировать и хотел бы демонтировать. В зависимости от типа сооружений и их фундамента, выбирается способ, которым они демонтируются, и строения убирают с участка.

Фото – пример расположения на участке постройки, которая подлежит демонтажу

Фото — пример расположения на участке постройки, которая подлежит демонтажу.

 

5. Удаление лишних деревьев и чистка оставшихся

Если некоторые деревья попадают в «пятно застройки» дома, то их необходимо вывезти с участка. Оставшиеся деревья целесообразно сразу почистить: удалить не нужные или мешающие ветки в нижней части.

Фото – выполнение работ по чистке деревьев на участке заказчика

Фото — выполнение работ по чистке деревьев на участке заказчика.

Эти работы выполняют специалисты с соблюдением техники безопасности.

Деревья, которые могут быть повреждены во время строительства дома (при устройстве фундамента, монтаже бруса и прочих работах), закрываются специальным образом на уровне 3–4 метров от земли.

Фото – пример сваленного дерева

Фото — пример сваленного дерева.

Фото – пример защиты деревьев, которые находятся вблизи пятна застройки

Фото — пример защиты деревьев, которые находятся вблизи пятна застройки.

 

6. Расчистка территории

На участке могут располагаться различные неровности (бугры, канавы) которые могут мешать процессу строительства и в целом и дальнейшей эксплуатации его владельцами. Целесообразно на этапе ОСП выполнить расчистку территории участка, сбор с него возможного строительного и другого мусора и его вывоз в общем объёме демонтируемых строений, деревьев и другого мусора.

Фото – пример расчистки территории участка и сбор мусора

Фото — пример расчистки территории участка и сбор мусора.

 

7. Поставка и обустройство бытовок

Бытовки — важный элемент строительной инфраструктуры на необустроенном участке.

Для чего они необходимы:

  • для размещения прораба (это называется «прорабская»), там же хранится проектная документация, на стене прорабской расположены планы и фасады со всеми размерами строящегося на участке дома;
  • для размещения и проживания рабочих;
  • для хранения оборудования и материалов.

Бытовки устанавливаются на подготовленное основание согласно схеме организации строительной площадки. В начале на участок может быть завезено несколько бытовок, остальные могут добавляться в процессе строительства, по мере заезда на объект новых бригад и рабочих.

Фото – пример установки бытовок на участке

Фото — пример установки бытовок на участке.

Фото — сотрудники компании за работой в прорабской.

Фото — сотрудники компании за работой в прорабской.

Прорабская бытовка обустраивается как рабочее место прораба и других инженерно-технических работников (ИТР). В ней устанавливается письменный стол, принтер, полки для хранения проектной документации, инструмента и оборудования.

Бытовки, в которых располагаются рабочие, обустраиваются местами для ночлега и приёма пищи.

Все бытовки подключаются к электричеству и оборудуются отопительными приборами на отопительный сезон. Территория вокруг бытовок обустраивается в соответствии с санитарными нормами по соблюдению чистоты и порядка.

 

8. Организация бытовых условий рабочих (с/у, душ)

Бытовые условия рабочих на время строительства могут быть организованы по-разному: после завершения рабочего дня они могут уезжать с участка и жить в близи расположенной гостинице или могут проживать в бытовках, расположенных непосредственно на участке. Во втором случае обеспечиваются полноценные санитарные условия проживания: установка обслуживаемой или стационарной туалетной кабины и душа.

 

9. Подключение электричества

Строительство требует электроэнергии для работы электроинструмента и строительной техники.

Подключение электричества происходит по воздуху или под землёй. Подключение может быть временным, только к бытовкам и на период некоторых этапов строительства, а может быть спланировано сразу, как постоянное подключение к строящемуся дому.

Фото – электрический трансформатор

Фото — электрический трансформатор.

 

10. Организация временного освещения

После подключения участка к электричеству необходимо организовать временное освещение на период строительства.

Назначение этого освещения:

  • освещение мест строительства на участке в период короткого светового дня;
  • для обеспечения охранных функций участка и материальных ценностей на период строительства;
  • общее обеспечение безопасности деятельности.

Прожекторы временного освещения устанавливаются в следующих местах на участке:

  • въездные ворота;
  • возле мест установки бытовок (прорабской и проживания рабочих);
  • мест складирования материальных ценностей;
  • освещение мест строительства (для работы в темное время);
  • в местах установки камер видеонаблюдения, речь о которых пойдёт ниже;
  • другие места, требующие круглосуточного доступа и освещённости.

Местами для установки прожекторов временного освежения могут являться:

  • деревья на участке;
  • столбы ограждений, ворот или специально смонтированные для этого столбы;
  • бытовки, строения.

Фото — пример установки прожектора временного освещения на дереве.

Фото — пример установки прожектора временного освещения на дереве.

Основные правила установки и монтажа временного освещения на участке:

  • соблюдение правил электробезопасности;
  • провода к прожекторам временного освещения не должны мешать монтажным работам, разгрузке материалов и не повреждаться деревьями.

Чтобы прожектора не мешали жильцам на соседних участках в ночное время, в некоторых местах устанавливаются датчики для включения прожекторов только при движении.

 

11. Организация видеонаблюдения

Чтобы контролировать процесс строительства на расстоянии мы устанавливаем камеры видеонаблюдения на участке. На мобильный телефон заказчика устанавливается специальное приложение, с помощью которого и осуществляется видеоконтроль. Камеры могут работать круглогодично и круглосуточно.

Комплект оборудования для удалённого видеонаблюдения:

  • камера;
  • видеорегистратор;
  • жесткий диск (если необходима видеозапись);
  • 3G/4G интернет модем (в зависимости от места установки и зоны покрытия)
  • источник бесперебойного питания (на случай скачков и отключения электричества);
  • настенный шкаф для оборудования (он может быть антивандальным и закрываться на ключ, доступ к которому будет только у определённого круга лиц).

Фото — пример установки камеры видеонаблюдения на дереве.

Фото — пример установки камеры видеонаблюдения на дереве.

Установка камер видеонаблюдения позволяет:

  • контролировать ход строительства в режиме реального времени;
  • контролировать качество выполнения работ;
  • повысить уровень безопасности и охраны участка строительства;
  • контролировать время и количество привозимых материалов, машин с песком, щебнем и т. п. Так как некоторые из этих работ и затрат иногда не могут быть определены заранее и определяются по факту, то камеры позволяют Заказчику убедиться в полном объёме выполненных работ.

Фото — пример работы видеокамер на телефоне днём.

Фото — пример работы видеокамер на телефоне днём.

Камеры наблюдения устанавливаются на участке в следующих местах:

  • на въездных воротах (чтобы контролировать поток машин и людей на участке);
  • в тех местах, которые позволяют видеть все объекты строительства на участке.

Фото — пример работы камер видеонаблюдения зимой и в тёмное время суток.

Фото — пример работы камер видеонаблюдения зимой и в тёмное время суток.

В начале строительства камеры могут быть установлены в одном месте, далее, например, по мере возвышения дома, они могут переставляться в другие более удобные места или может быть изменен угол их обзора.

При необходимости количество камер может меняться на всём этапе строительства. Минимальный набор оборудования для видеонаблюдения позволяет подключить до шести камер. Как правило, этого достаточно, чтобы закрыть большинство потребностей по видеонаблюдению на участке.

 

12. Организация водоснабжения

Для строительства дома из клееного бруса нужна вода. Она нужна для:

  • санитарно-бытовых нужд;
  • строительных работ (уход за бетоном, уборка территории и др.).

Источники воды на индивидуальном участке:

  • централизованная система водоснабжения;
  • скважина;
  • колодец;
  • привозная вода.

Подключение воды должно быть организовано таким образом, чтобы обеспечить возможность пользования ею и в зимний период (что бы она не замерзала).

Фото — пример внешней части скважины на участке.

Фото — пример внешней части скважины на участке.

После организации индивидуальной скважины, вода берётся для химического и бактериологического анализа, который выполняется специализированной организацией. Он позволяет определить пригодность воды для питья и является исходными данными для инженеров, когда они подбирают оборудование для химводоподготовки в котельной.

 

13. Укладка плит на участке

Чтобы техника не буксовала при въезде на участок (машина с брусом, кран и т. п.), некоторые участки необходимо выложить дорожными плитами. Места выкладки определяются на этапе создания схемы организации строительной площадки.

Плиты привозятся на специальной технике и укладываются на подготовленное основание — выровненный грунт с подсыпкой и трамбовкой. Если уложить плиты на неподготовленное основание, то при заезде тяжёлой техники они полопаются.

Фото — пример укладки дорожных плит на участке.

Фото — пример укладки дорожных плит на участке.

 

14. Устройство временного ограждения

На период строительства необходимо сделать временное ограждение на участке: целиком или частично. Основная причина -безопасность и сохранность материальных ценностей на период строительства.

Почему ограждение делается временным, а не постоянным:

  • в начале строительства точно не известен внешний вид (архитектура) постоянного ограждения и точное размещение въездной группы;
  • в начале строительства нет смысла нести финансовые затраты на устройство постоянного ограждения;
  • основное ограждение может быть повреждено или испачкано во время стройки;
  • во время строительства понадобится подключения к инженерным сетям, а следовательно копка траншей и демонтаж ограждения, что может быть проблематичным, когда выполнено капитальное ограждение с цоколем;
  • во время строительства могут понадобиться въездные ворота размером больше, чем в постоянном ограждении.

Фото — пример временного ограждения и двойных ворот шириной более 6 метров.

Фото — пример временного ограждения и двойных ворот шириной более 6 метров.

 

15. Установка мусорного контейнера и организация вывоза мусора

Весь период строительства связан с поставкой большого количества материалов, оборудования и выполнения различных работ. Всё это приводит к образованию большого количества строительного мусора на участке. Для его складирования на участке и регулярного вывоза необходимо установить специально предназначенный для этого мусорный контейнер, который бывает разного объёма и определяется на основании особенностей участка и объекта строительства.

Установку контейнера и вывоз мусора можно организовать разными способами: либо приобрести контейнер и оплачивать только услуги его вывоза и это будет дешевле, чем брать контейнер в аренду на длительный период, либо наоборот — дешевле взять контейнер в аренду. В каждом случае наш отдел снабжения индивидуально подбирает оптимальный вариант с учётом особенностей участка и его застройки.

Фото — пример установки мусорного контейнера на участке.

Фото — пример установки мусорного контейнера на участке.

Общие выводы

Мы описали основные работы, которые чаще всего выполняются на этапе ОСП. Однако, встречаются специфичные виды работ, которые зависят от особенностей участка, времени производства работ (строительства), специфики дома и других факторов.

Теперь вы понимаете, что строительство дома — многосоставной и структурно организованный процесс, состоящий из десятков этапов, каждый из которых влияет друг на друга и на всю цепочку в целом. Поэтому профессионально выполненный этап организации строительного процесса позволяет построить дом с предсказуемыми затратами и в планируемые сроки.

Рекомендуем также прочитать

Каталог проектов домов и бань

каталог проектов домов