Работы, материалы и стоимость строительства

коробка из клееного бруса

Выберите подходящий вам
вариант строительства
загородного дома

В строительстве домов из клееного бруса можно выделить четыре основных подхода к строительству и благоустройству участка: строительство «коробки», строительство «теплого контура» дома, строительство дома «под ключ» и полное комплексное благоустройство.

Каждый из подходов имеет свои особенности и основан на потребностях и возможностях заказчика. Мы можем поставить только «коробку», либо дополнительно её покрасить и закрыть «тёплый контур», установив окна. Либо построить дом «под ключ», в котором вам потребуется поставить только мебель и можно в нем жить. Если вам необходимо комплексное благоустройство, то мы можем изготовить и мебель на собственном столярном производстве, при этом учесть изготовление мебели с завершением отделочных работ и возможностью её установки, а также провести ландшафтные работы, полностью благоустроив участок. В этом разделе рассмотрим отличительные особенности каждой стратегии и тот объём работ, который она в себя включает.

Отличительная сторона компании Starkwood в том, что мы строим дома «под ключ» и занимаемся полным благоустройством участка, беря на себя ответственность за все работы.

Рассмотрим объём работ, который в себя включает каждый из подходов.

Что входит в стоимость Коробка Тёплый контур Под ключ Весь комплекс
Персональный руководитель проекта

В течение всего времени строительства вас сопровождает персональный руководитель проекта, который отвечает на все вопросы и помогает принимать правильные решения.

План посадки дома на участок

Перед началом работы по архитектурно-планировочному решению дома, архитектор задаст вам много вопросов об участке и ваших планах по его благоустройству, чтобы с самого начала помочь спланировать всё наилучшим образом, исходя из ваших реальных потребностей и на основании собственного профессионального опыта. План посадки дома на участок выполняется бесплатно, в рамках архитектурно-планировочного решения.

Скачать пример плана посадки дома на участок (104 Kb, PDF)

Архитектурно-планировочное решение дома

Архитектор приступает к детализации проекта. На данном этапе готовится эскизный проект, по которому становится понятно, каким именно будет ваш дом. Клиент оценивает внешний вид дома (цвет, отделка и т. д.), смотрит фасады, разрезы со всеми размерами, расположение окон и дверей, форму крыши и материал кровли. Именно на этапе архитектурно-планировочного решения вносятся окончательные изменения: меняются масштабы строения, размещение проемов, форма крыши. А также обсуждается возможность реализации пожеланий заказчика с конструктивной точки зрения.

Стоимость архитектурно-планировочных решений в нашей компании 400 руб/м², минимальная стоимость 35000 руб.

подробнее о стадии АПР

Рабочая (конструкторская) документация (РД)

Рабочая документация разрабатывается конструктором в программе Cadwork. На этой стадии «раскладываются» по венцам все стены, рассчитываются нагрузки межэтажных перекрытий, считается снеговая и ветровая нагрузка на кровлю, подбирается конструктив и сечения стропильной системы, указываются кабель каналы под скрытую электропроводку.

На данной стадии в проекте дома указываются элементы оформления и дизайна — где-то на балках снимается фаска, где-то делается специальный профиль или угол балки, который является одновременно конструктивным и видимым элементом в доме. Стоимость данного раздела — 400 руб./м², минимальная стоимость 35000 руб. за проект.

подробнее о стадии РД

Геология участка

Чтобы правильно выбрать тип фундамента с технико-экономической точки зрения, необходимо провести инженерно-геологические изыскания. Это необходимая часть работы перед началом проектирования дома в целом. Под двухэтажный дом из клееного бруса общей площадью около 300 м², как правило, необходимо пробурить 3–4 скважины глубиной по 8 метров.

Проект КЖ (конструкции железобетонные)

На основании инженерно-геологических изысканий можно подобрать оптимальный фундамент загородного дома. Проектирование фундамента выполняется с расчётом нагрузок и в соответствии с архитектурно-планировочными решениями дома. Стоимость проектирование раздела КЖ от 45000 рублей за проект. На стоимость проекта влияет площадь дома, наличие и величина перепадов на участке, наличие подвалов и цокольного этажа, подземного или наземного гаража.

пример строительства фундамента для дома свыше 1000 м²

Дизайн проект интерьера и экстерьера

Дизайн-проект состоит из трёх основных этапов:

  • Эскизный проект, в котором согласуются все основные пожелания заказчика, делаются эскизы от руки и определяется стилистика жилоо пространства.
  • Дизайн-проект, с планами расстановки мебели, светильников и т.п. Разрабатываются объёмно-планировочные решения.
  • Рабочая документация, на основании которой выполняются работы.

Стоимость работ составляет от 2000 руб./м².

подробнее о дизайн-проекте

Проект электроснабжения

К проектированию системы электроснабжения есть два подхода. Первый — разработка полноценного проекта: стоимость 150 руб/м², минимальная стоимость 25000 рублей. Во втором варианте, если заказчику не нужен полноценный оформленный проект по электроснабжению, то готовим монтажные чертежи для наших сотрудников и по ним выполняем все работы (выгода этого варианта — экономия на проектировании). Независимо от выбранного варианта проектирования данного раздела вы получаете выполненные работы в соответствии с стандартами качества нашей компании.

электроснабжение домов из клееного бруса

Проект на инженерные системы

Стоимость проектирования разделов ОВК (отопление, водоснабжение, канализация) — 250 руб./м², минимальная стоимость 35000 рублей за проект. Стоимость проектирования раздела вентиляция — 160 руб/м², минимальная стоимость 25000 рублей. Проект котельной варьируется в диапазоне 15000–45000 рублей, в зависимости от проекта.

инженерные коммуникации домов из клееного бруса

Получение технических условий (свет, газ, вода)

При строительстве дома есть необходимость получения ТУ или разрешения на подключение для различных коммуникаций и сетей в загородном доме и на участке. Мы помогаем проходить эту процедуру для экономии ваших сил и времени.

Подключение внешних инженерных сетей

Если в поселке или на участке, где вы строитесь, существует централизованная канализация, система водоснабжения, то мы выполняем работы по их подключению.

Проект ландшафтного дизайна

Проект ландшафтного дизайна включает в себя: строения на участке, дорожки, газоны, растения, системы полива и освещения, ливневую канализацию, цветники и МАФы (малые архитектурные формы).

Состав документации подготавливаемый подрядчиком:

  1. Разбивочный чертеж
  2. План цветников
  3. План размещения малых архитектурных форм
  4. 3D визуализация
  5. Пояснительная записка по уходу за растениями
  6. Посадочная ведомость
  7. Разрез дорожек и подпорных стенок
  8. Предварительная сметная документация и таблица выполнения работ
  9. Фото рекомендуемых к посадке растений

Стоимость зависит от размера, рельефности участка и пожеланий заказчика, которые определяются перед подписанием договора. Стоимость варьируется от 30 000 до 70 000 рублей за проект.

Свайно-ростверковый фундамент

В большинстве проектов наиболее целесообразным является применение свайно-ростверкового фундамента на буронабивных сваях L = 2500 мм и ростверк 300×400 мм.

Стены из клееного бруса

В стоимость входят стены из клееного бруса 185(h)х200 мм или 270(h)х200 мм изготовленные на немецком станке Hundegger K2i. Стоимость — 30000 руб/м³. На объект строительства каждая деталь приходит в готовом виде и имеет свой индивидуальный заводской номер, соответствующий номеру детали в рабочей документации дома. Специалисты ведут сборку стенового комплекта дома, без каких-либо доработок или доделок на площадке.

производство клееного бруса

клееный брус: сечения, размеры

Засверловка под скрытую электропроводку

Засверловка в брусе делается по рабочей документации на заводе.

Стропильная система

В качестве материала для стропильной системы мы используем только сухую (10–12% влажности) доску или клееную балку. Это позволяет обеспечить отсутствие деформаций и коробления деталей стропильной системы. Такой подход позволяет избежать, во-первых, образования «мостиков холода» в местах примыкания утеплителя и стропильной системы, а, во-вторых, обеспечивает ровное основание под любой тип кровли, что важно, например, для фалевой кровли.

Кровля и утеплённый кровельный пирог

Если второй этаж дома является полумансардным и часть стены-потолка является кровлей, то она требует утепления. Мы утепляем кровельной пирог толщиной минимум 250 мм. Это утепление в самом стропильном пространстве, контр брусок толщиной 50 мм и ещё один слой 50 мм, чтобы перекрыть так называемые «мостики холода», которые образуются в местах примыкания утеплителя к стропильной доске и являются источником существенных (с течением времени) теплопотерь.

Утепление перекрытий

Если у дома свайно-ростверковый фундамент, то после сборки стен, кровли и установки окон, мы утепляем цокольное перекрытие для образования тёплого контура в доме. Обычно мы утепляем цокольное перекрытие на 250 мм. Межэтажное утепление (звукоизоляция) выполняется толщиной в 200 мм.

Окна

Как правило, мы устанавливаем деревянные окна со значением теплового сопротивления
1,2 м²×°С/Вт.

В окнах, которые мы используем, предусмотрены выборки под Г-образный наличник, влияющий на эстетику окон. Стоимость таких окон составляет от 19 000 руб.

Входные двери

Мы устанавливаем самые разные двери: деревянные, металлические, со стеклом, двустворчатые и т.п. Выбор зависит от пожеланий заказчика и архитектуры дома. Стоимость дверей от 60 000 руб.

Наружная покраска

Покраска — особая тема в нашей компании. Нам есть чем гордиться при выполнении этого вида работ, начиная с инструмента, который мы используем и заканчивая финальным результатом. При покраске мы используем немецкие масла компаний Osmo и Biofa и оборудование для шлифовки компании Festool.

видео о покраске стропильной системы

Внутренняя покраска

Мы относимся к этапу профессиональной покраски дома с такой же ответственностью как к устройству фундамента или сборке стен. Этот этап включает в себя большой объём работ, а конечный результат сильно влияет на эксплуатационные и эстетические характеристики дома.

Электрика

Электрика в доме прокладывается внутри бруса, в специальных кабель-каналах. Все каналы, технологические отверстия и т. п. делаются сразу при производстве на основании проекта по электрике и дизайн-проекта, с учетом расстановки мебели и светильников. Поэтому важно делать дизайн-проект на самой ранней стадии — создании архитектурно-планировочного решения.

Инженерные системы внутри дома

Отопление (котельная), водоснабжение, вентиляция и канализация — инженерные системы дома из клееного бруса выполняются в нём с учётом особенностей этого строительного материала, сохраняя его эстетику.

Отделка. Столярные изделия

Двери, плинтуса, карнизы, порталы и другие столярные изделия мы производим на собственном производстве. Это позволяет нам учесть их поставку на объект с общим ходом строительства и предусмотреть разные мелочи ещё на стадии архитектурно-планировочного решения и дизайн-проекта дома.

Межкомнатные двери

В дома из клееного бруса возможно устанавливать межкомнатные двери из МДФ с укрывной покраской, шпонированные или из массива. Выбор типа дверей зависит от их внешнего вида, стиля и бюджета. Стоимость межкомнатных дверей изготовленных по индивидуальному заказу составляет от 45 000 рублей за дверь.

Мебель

Кухня, столы, шкафы, прихожие, гардеробные и библиотеки — всё это мы изготавливаем на собственном производстве. При желании меблируем ваш дом изделиями сторонних производителей.

меблировка кухни в доме в Бисерово

Ландшафтные работы

Посадка деревьев, кустарников и растений. Прокладка ливневой канализации и автоматического полива. Освещение участка. Цветники и МАФы. Дорожки.

Стоимость строительства за 1 м² от 28 000 руб. от 35 000 руб. от 58 000 руб. индивидуально

Другие особенности строительства
домов из клееного бруса

Каталог проектов домов и бань

каталог проектов домов
Хотите построить дом?
Напишите нам!

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.