Этапы и сроки строительства дома

дом из клееного бруса

Порядок и сроки работ по строительству домов из клееного бруса

Этапность или последовательность выполнения работ. В таблице видно, как связаны между собой этапы строительства дома из клееного бруса и сроки выполнения работ.

Виды работ/Сроки янв фев мар апр май июн июл авг сен окт ноя дек
Консультации заказчика

Консультацию по всем возникающим вопросам мы проводим на протяжении всего хода строительства.

Проект планировки участка

Разработать концепцию (идею) планировки участка — это самое первое, что мы рекомендуем сделать после приобретения участка и только потом приступать к проекту дома, думать о скважине для воды и прочем.

Концепция или проект планировки участка — это план того, где будет находится дом относительно сторон света, где будет центральный выход, как расположить дом относительно подъезда автомобиля, соседей, существующих инженерных коммуникаций (если они уже есть). Где будут располагаться другие строения — гостевой домик, баня, беседка, барбекю, гараж, зона тихого отдыха, спортивная площадка и многое другое.

Проект планировки во многом определит, где бурить скважину, куда подводить электричество и т. д. Планирование в самом начале позволит избежать многих ошибок и позволит принимать наиболее правильные решения по комплексному благоустройству.

Срок разработки планировки участка является индивидуальным и зависит от вашего понимания, что будет на участке и когда он должен быть полностью благоустроен. Как правило, мы утверждаем планировку участка от двух дней до двух недель, определив ключевые моменты необходимые для начала этапа АПР, прокладки коммуникаций и начала строительства. Какие-то элементы на плане могут меняться в процессе реализации, так как этот план не догма, а инструмент, главная цель которого — помочь вам понять и спланировать, каким образом с минимальными временными и финансовыми затратами достичь желаемого результата.

подробнее о подготовке технического задания

Получение ТУ (свет, газ, вода)

Если на вашем участке не подведено электричество и вода, то после предварительной планировки участка (либо параллельно с этим) необходимо получить разрешения на подключение к сетям. Если у вас не централизованное водоснабжение, то сделать либо колодец, либо скважину. Электричество и вода являются необходимыми ресурсами для начала строительства.

Срок получения разрешения на подключение: ххх дней

Геологические изыскания

После того, как станет понятно, где на участке будет стоять дом (так называемое «пятно застройки»), можно делать геологические изыскания, на основании которых можно принять правильное технико-экономическое решение о типе фундамента для дома.

Мы рекомендуем делать данные изыскания именно в «пятне» застройки дома, а не «где-то» на участке, что повышает достоверность полученных данных. Работы проводятся в будние или выходные дни в вашем присутствии, либо мы делаем их самостоятельно по договоренности с вами. Для примера: работы на участке для двухэтажного дома из клееного бруса общей площадью, например, 300 м², выполняются в среднем 4 часа, далее — 12 рабочих дней на составление «Технического отчёта» по результатам исследований.

При необходимости, данные работы могут быть выполнены в более сжатые сроки. Компания-партнёр, профессионально выполняющая для нас эти работы, имеет необходимую лицензию, многолетний опыт, различный автомобильный транспорт для доступа на любые участки.

Архитектурно-планировочные решения

Обладая общей концепцией застройки участка и результатами геологических изысканий, можно приступать к архитектурно-планировочным решениям вашего дома.

Первое знакомство с архитектором, пробные планировки, обсуждения ваших предпочтений по архитектурным стилям происходит на предварительном этапе. Далее, после составления ТЗ и заключения договора на АПР, в течение 5-15 рабочих дней (или раньше) архитектор создает первый вариант АПР с поэтажными планировками, фасадами, разрезами и т. п. После согласования и утверждения планов и фасадов идет доработка нюансов архитектурной части. Когда все детали согласованы, архитектор делает полноценный альбом архитектурно-планировочного решения и направляет вам на утверждение. Для примера: для полноценной «проработки» проекта дома 300 м² нужно от 1 до 3 месяцев, от начала и до полного его завершения.

подробнее о стадии АПР

Конструкторская документация

Конструкторская документация делается после утверждения АПР. Её изготовление занимает от до 20 рабочих дней, в зависимости от площади и сложности проекта.

подробнее о стадии РД

КЖ — проект фундамента

После согласования и утверждения АПР, в котором есть все линейные размеры, проект по фундаменту (КЖ) можно делать параллельно с конструкторской документацией. Срок выполнения работ по КЖ до 20 рабочих дней.

пример строительства фундамента для дома свыше 1000 м²

Дизайн-проект интерьеров и экстерьеров

Приступать к дизайн-проекту интерьеров необходимо на финальной стадии архитектурно-планировочных решений, когда утверждены планировки дома. Сразу после этого необходимо сделать расстановку мебели и точек электроподключения. Это уменьшит финансовые затраты, сэкономит много времени при строительстве и сделает проект вашего дома более качественным в плане практической эксплуатации в повседневной жизни на долгие годы. Выполнение этих работ на более поздних стадиях затруднит реализацию уникальных стилистических решений, размещение светильников и других электроприборов в определённых местах и т. п.

подробнее о дизайн-проекте

Проект ОВиВК

Проектирование инженерных систем начинается на стадии архитектурно-планировочных решений, после утверждения планировок дома. Это сокращает время разработки проектной документации и, как следствие, общий срок строительства. Срок изготовления проекта зависит от площади дома, пожеланий заказчика по оснащенности, автоматизации и её сложности. В среднем, проект на инженерные системы делается от 5 до 20 рабочих дней.

инженерные коммуникации домов из клееного бруса

Проект электроснабжения

Проект электрики в доме из клееного бруса начинается на этапе АПР, так как электрические коммуникации прокладываются в специальных, заранее просверленных на производстве, кабель-каналах. Специфика дерева, как строительного материала, в том, что сделав незапланированное отверстие, его не возможно потом замаскировать без ущерба внешнему виду (эстетике) дома. С самого начала необходимо продумать все нюансы расположения осветительных приборов, выключателей (которое зависит от сторон открывания дверей, а они от общего планировочного решения дома и расстановки мебели), расположение и количество розеток и т. п. Подключение специалистов по электрике на стадии, когда готовы и утверждены планировочные решения — это залог экономии денег и качественные электрические коммуникации в доме.

электроснабжение домов из клееного бруса

Монтаж ж/б фундамента

Данный этап можно начинать после утверждения места застройки, согласования АПР и проекта КЖ. Время на монтаж фундамента зависит от его конструктивного типа: свайно-ростверковый, плитный, с цокольным этажом. Срок монтажа "стандартного" свайно-ростверкового фундамента для дома площадью 300 м² (с перепадами на участке не более 1 метра), составляет 3-4 недели.

Время распределяется следующим образом:

  1. На разметку, земельные работы, устройство опалубки и заливку необходимо 1-2 недели.
  2. Опалубку можно снимать через 1-2 недели после заливки, в зависимости от температуры на улице. 
  3. Сборку на фундаменте можно производить примерно через 1 неделю, после полного набора прочности фундамента.
Монтаж наружных инженерных сетей
Готовится к публикации.
Сборка стен

Условия для начала сборки стен: наличие фундамента, изготовленная и согласованная конструкторская документация и готовый домокомплект. Срок сборки стен дома зависит от объёма клееного бруса по проекту. В среднем, на дом общей площадью 300 м² необходимо 120–140 м³ бруса, в зависимости от архитектурно-планировочных решений.

В среднем наши бригады собирают 10 м³ в день. На сроки сборки влияют погодные условия (дождь, мокрый снег), поэтому такие ситуации оговариваются в договоре.

Монтаж кровли и утепление пирога кровли

После монтажа стен и стропильной системы производится утепление кровельного пирога. Затем выполняется монтаж кровельного покрытия.

Утепление перекрытий

Если у дома свайно-ростверковый фундамент (а не плитный, например), то после сборки стен, монтажа кровли и установки окон, нужно закрыть «тёплый контур», чтобы была возможность начать отопление в доме. Для этого необходимо утеплить подвальное /цокольное перекрытие с учетом вводов и выводов инженерных систем через это перекрытие.

Монтаж окон

Устанавливать окна в доме из клееного бруса можно после сборки стен, стропильной системы и кровли.

Монтаж дверей

Входные двери (временные или постоянные) устанавливаются сразу после стен и крыши.

Наружная покраска

Перед началом наружной покраски необходимо собрать стены и кровлю. Если дом красится после установки окон, то их необходимо защитить укрывным материалом от повреждений при покраске.

видео о покраске стропильной системы

Покраска внутри

Внутренняя покраска — один из последних этапов отделочных работ в домах из клееного бруса. Если потолки отделаны крашенной вагонкой, то покраска стен начинается после того, как вагонка покрашена и смонтирована на потолке. Если вариантом отделки являются натяжные потолки или другой листовой материал, который не требует покраски после его монтажа, то сначала могут быть покрашены стены, а после смонтирован потолок.

Электрика

Монтаж электрики, инженерных систем и внутренняя отделка — 3 взаимосвязанных этапа. Рассмотрим пример взаимосвязи этих этапов. В вертикальной плоскости провода прокладываются в скрытых кабель-каналах, предварительно засверленных в брусе на заводе. В горизонтальной плоскости провода прокладываются в межэтажных перекрытиях дома, а для этого (после того как собрана коробка дома, установлены балки и лаги перекрытия и полностью смонтирована кровля и окна), необходимо произвести утепление этих перекрытий, смонтировать по ним монтажный брусок под инженерные системы. Потом по ним происходит прокладка электрики, далее устанавливаются в соответствующих местах подрозетники и в них заводятся провода. После покраски стен, потолков и монтажа напольного покрытия выполняются такие чистовые работы: установка розеток, выключателей, светильников и т. д. На всех 3 этапах привлекаются узкоспециализированные специалисты, работа которых должна быть согласована друг с другом.

Инженерные системы внутри дома

В начале устанавливается основное оборудование котельной — котёл, насосная группа, расширительный бак, параллельно может делаться разводка сетей отопления и водоснабжения по подготовленным (утеплённым) перекрытиям. Затем происходит подключение сетей к основному оборудованию, регистров и конвекторов отопления. Последовательность выполнения работ по оборудованию и отделке может незначительно меняться, в зависимости от размера дома, типа оборудования, его срока поставок и других факторов.

Отделка внутренняя

Работы по внутренней отделке выполняются параллельно с работами по разделам монтажа электрики и внутренних инженерных систем. Но в любом случае, некоторая часть отделочных работ выполняется в самую последнюю очередь при строительстве дома, например, установка дверей, наличников, подоконников, плинтусов, раскладок.

Отделка наружняя

Практически весь перечень работ по наружной отделке может быть выполнен сразу после этапа покраски стен и установки окон. Часть работ может быть оставлена на завершающий этап строительства, например: отделка цоколя фундамента (т. к. он связан с другим видом работ — монтажом отмостки дома, которая выполняется после некоторой усадки дома), установка каких-либо элементов ограждения (балюстрады), которые могут мешать заносить стройматериалы или мебель в дом.

Установка мебели

Мебель устанавливается в доме после выполнения всех покрасочных и отделочных работ, когда уже нет строительной пыли. Часть мебели может быть установлена ещё до завершения полного списка работ по отделке или при поэтапной сдаче комнат / помещений. В таких случаях можно закрыть мебель укрывным материалом, защитив её от пыли и возможных повреждений при выполнении оставшихся отделочных работ.

меблировка кухни в доме в Бисерово

Ландшафтные работы

Данные работы выполняются после всех строительных работ, уборки строительного материалы и являются завершающим этапом полного благоустройства участка.

Другие особенности строительства
домов из клееного бруса

Каталог проектов домов и бань

каталог проектов домов
Хотите построить дом?
Напишите нам!

Заполняя данную форму вы принимаете условия Соглашения об использовании сайта, в том числе в части обработки и использования персональных данных.